Aset apartemen memang cukup menjanjikan dan memiliki prospek yang bagus di masa depan. Itulah mengapa investasi apartemen banyak peminatnya dan bisa sangat menguntungkan. Namun, hal ini juga tergantung dari pemilik apartemen itu sendiri. Jika tidak pandai mengelola tata ruang serta melakukan marketing, bisnis ini juga bisa sepi dan rugi.
Namun, investasi apartemen tetap diminati oleh banyak kalangan, mengingat semakin lama, lahan semakin sempit. Tanah dan hunian pun menjadi semakin mahal sehingga bisa dijadikan sebagai lahan bisnis.
Secara umum, bisnis apartemen bisa dilakukan dengan dua cara, yaitu menjual atau menyewakan unit apartemen. Keduanya bisa menguntungkan jika Anda bisa memilih apartemen yang strategis.
Mengapa Investasi Apartemen Sangat Menguntungkan?
Belakangan ini, investasi apartemen cukup ramai diperbincangkan dan banyak diminati oleh berbagai kalangan. Developer atau pengembang apartemen juga semakin melimpah, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan lain sebagainya. Sebenarnya apa saja keuntungan yang bisa didapatkan dari bisnis investasi apartemen? Berikut ini penjelasannya.
-
Sedang Tren dan Banyak Dicari
Hunian modern bertingkat yang disebut apartemen belakangan ini memang sedang menjadi tren dan banyak dipilih oleh masyarakat perkotaan. Hal ini bisa menjadi kesempatan emas bagi pelaku bisnis untuk menjalankan bisnis investasi apartemen. Kaum urban zaman sekarang tidak membutuhkan hunian yang besar, yang penting lengkap dan dekat dengan fasilitas umum dan tempat kerja atau kampus.
-
Modal Relatif Kecil
Mengapa investasi apartemen bisa jadi aset yang menguntungkan? Hal ini disebabkan harga beli atau modal untuk membeli apartemen relatif kecil, sementara harga jual atau harga sewanya terus meningkat.
Modal untuk membeli apartemen juga lebih kecil daripada untuk membeli rumah atau tanah di pinggiran kota. Menjual atau menyewakan rumah dengan harga mahal juga lebih sulit dibandingkan dengan menjual/menyewakan unit apartemen.
-
Harga Jual Terus Naik
Harga jual atau sewa apartemen setiap tahunnya cenderung naik atau meningkat seperti harga jual rumah dan tanah. Dengan begitu, bisnis investasi apartemen ini akan sangat menguntungkan. Jika memang belum ada pembeli atau penyewa, Anda juga bisa memanfaatkan apartemen tersebut untuk hunian sementara.
-
Bisa Disewakan atau Dijual
Membeli atau menyewa apartemen bukan hanya untuk ditinggali, tetapi bisa juga dijual atau disewakan kembali. Anda bisa menyewakan kepada wisatawan yang sedang berlibur, orang yang sedang melakukan perjalanan bisnis, atau mahasiswa yang sedang kuliah. Target pasar bisnis apartemen cuku luas, itulah mengapa investasi apartemen bisa jadi bisnis yang cukup menjanjikan.
-
Jangka Waktu Sewa Pendek
Jangka waktu sewa kontrakan atau kamar indekos umumnya cukup panjang, minimal 6 bulan atau 1 tahun. Sedangkan unit apartemen biasanya disewakan dalam jangka waktu yang lebih pendek, yaitu harian, mingguan, bulanan, atau tiga bulanan. Hal ini tentu lebih menguntungkan karena harganya bisa lebih mahal daripada sewa tahunan atau setengah tahun.
Risiko dan Kerugian Investasi Apartemen
Selain mengetahui tentang kelebihan dan keuntungan investasi apartemen, Anda juga perlu tahu apa saja risiko yang perlu dihadapi. Mengapa investasi apartemen bisa rugi? Simak baik-baik penjelasannya di bawah ini.
-
Biaya Perawatan Apartemen
Membeli atau menyewa apartemen juga memerlukan biaya perawatan atau maintenance fee sesuai kebijakan masing-masing pengelola apartemen. Jika unit apartemen yang Anda miliki jarang diminati pasar, maka Anda bisa rugi. Selain itu, setiap penghuni yang menyewa apartemen milik Anda juga berbeda-beda sehingga biaya perawatan/perbaikan juga bisa membengkak.
-
Terlambat atau Gagal Dibangun
Meski sedang tren dan banyak peminatnya, ada juga beberapa kasus apartemen terlambat atau gagal dibangun. Jika sudah seperti ini, Anda tentu akan mengalami kerugian karena sudah telanjur membeli apartemen. Untuk menghindari hal itu, Anda bisa mencari tahu lebih banyak tentang pihak pengembang proyek apartemen yang akan dibeli. Pastikan developernya terpercaya dan berpengalaman.
-
Sulit Mendapatkan Penyewa/Pembeli
Mengingat ada banyak sekali pengembang apartemen yang berlomba-lomba merebut perhatian target pasar, Anda juga perlu mempelajari ilmu marketing. Dengan begitu, Anda bisa bersaing dengan investor lain yang juga menawarkan apartemen kepada target pasar Anda. Itulah mengapa investasi apartemen juga perlu dibarengi dengan pengetahuan marketing dan pemasaran.
Bisnis investasi apartemen bisa dibilang sangat menjanjikan mengingat harga hunian dari tahun ke tahun semakin meningkat, begitu juga peminatnya. Namun, sebelum terjun ke bisnis ini, Anda juga perlu memiliki bekal ilmu yang cukup, seperti ilmu marketing dan pengetahuan seputar apartemen. Dengan begitu, Anda bisa lebih siap untuk melakukan investasi apartemen.